Программа реновации в Москве: план переселения, условия и сроки

В 2017 году столичный регион захлестнула волна реновации. Это слово звучало на каждом местном и федеральном канале. Попробуем разобраться, что такое программа реновации и что она подразумевает под собой.

Что такое реновация

Реновация простыми словами – это улучшение жилищных условий граждан, подразумевающее снос старого ветхого жилья и переселение жителей в новые, в только что построенные дома. Вся реновация пятиэтажек в Москве направлена на модернизацию облика города, а также на повышение общего уровня жизни. В результате реализации программы на месте старых пятиэтажек должны появиться новые дома, построенные по последнему слову техники.

Принятие программы реновации

Особую популярность этот термин приобрел в 2017 году, когда мэр столицы Сергей Собянин заявил о том, что будет проводиться программа реновации в Москве, предполагающая улучшение жилищных условий граждан посредством сноса ветхих пятиэтажных домов. Программа сноса старого жилья и переселения людей в новые дома уже проводилась в Москве. Начата она была в 90-е годы мэром столицы Юрием Лужковым. Программа была рассчитана на несколько десятилетий, однако в начале 21 века возникли некоторые затруднения с ее реализацией, связанные с кризисом, финансовыми сложностями и недобросовестными подрядчиками.

В 2017 году был дан старт новой волне сноса старых ветхих домов. Инициаторами программы реновации выступили члены совета муниципальных образований Москвы, а также представители московской общественной палаты. В результате в Государственную Думу был направлен законопроект, связанный с предполагаемой реновацией и ее основными аспектами. Проект закона о реновации в Москве был рассмотрен нижней палатой парламента в нескольких чтениях. После этого он был одобрен верхней палатой парламента (Советом Федерации) и подписан президентом Российской Федерации.

Суть программы реновации

С программой реновации связан ряд особенностей, касающихся нового жилья. К их числу относятся такие особенности, как:

1. Получение равнозначного жилья. Принятый «Закон о реновации» свидетельствует о том, что граждане, чьи дома попали под программу реновации, будут переселены в новое равнозначное жилье. Это значит, что при переселении гражданин не потеряет свои квадратные метры. Они либо останутся прежними, либо их число увеличится. Возможно увеличение не только площади жилого помещения, но и количества комнат в нем. Если увеличение не предусмотрено программой реновации, то человек может самостоятельно доплатить за него. Важно отметить, что если у гражданина нет на это свободных денег, он может воспользоваться средствами, полученными по программе материнского капитала.
2. Незначительная смена района жительства. Как сообщают ответственные за реализацию программы реновации, переселять граждан должны в те же районы, где они жили и раньше. Это позволит людям не сильно менять устоявшийся у них образ жизни: не уходить на другую работу из-за смены локации места жительства, не переводить детей в другие школы и детские сады. Такая особенность программы реновации даст людям возможность ощутить все преимущества переселения из старого жилья в новые квартиры.
3. Получение квартиры с полной отделкой. Это позволит бывшим собственникам ветхого жилья значительно сэкономить свои денежные средства, потому что обычно на ремонт новой однокомнатной квартиры, сданной без отделки, уходит около 1 млн рублей. Власти заботятся о своих гражданах, поэтому стремятся создать им максимально комфортные условия переселения.
4. Развитая инфраструктура. Реновация жилья предполагает не только строительство новых домов, но и возведение рядом с ними целого ряда объектов социального значения. В их число входят больницы, поликлиники, школы и детские сады. Это значит, что при переселении гражданин получит не только новое жилье, но и доступ к социальным объектам, значительно упрощающим жизнь людей.
5. Получение гражданами, жившими в коммуналках, отдельных квартир. Такое нововведение в программе реновации, принятое во втором чтении, связано с тем, что программа нацелена на улучшение жилищных условий москвичей, поэтому система коммунальных квартир будет полностью ликвидирована, а переехавшие граждане будут обеспечены хорошими квартирами.
6. Получение более дорогого жилья. Новые дома строятся по современным технологиям, поэтому и квартиры, построенные в них, будут стоить дороже, чем в старых хрущевках.
7. Неизменность ипотечных условий. Если старая квартира, расположенная в сносимом доме, была куплена в кредит, то собственнику жилья не стоит волноваться. Кардинальных изменений в ипотечном договоре не произойдет, изменению подвергнется только предмет залога (произойдет замена старой квартиры на новую).
8. Возможность получения денежной компенсации. Если собственник квартиры в хрущевке не хочет переселяться, то он может обратиться за получением денежной компенсации для отказавшихся. Она будет равна стоимости квартиры в доме, подвергшемуся сносу.

Все рассмотренные выше особенности являются несомненными плюсами переселения из старых жилых помещений в новые квартиры.

Какие дома попали в список

Изначально в программу реновации хотели включить около 7 тысяч домов. Чтобы точно понять, какие жилые помещения необходимо сносить, власти Москвы организовали голосование, принять участие в котором могли жители домов, попавших под предварительную реновацию. Голосование проводилось с середины мая до середины июня. Отдать свой голос можно было через МФЦ, «Мои документы» или через специальное приложение, получившее название «Активный гражданин». Участники голосования должны были подтвердить свою личность, предоставив один из следующих документов:

1. Снилс (проверка происходила по номеру).
2. Копию договора купли-продажи или найма жилого помещения.
3. Выписку из ЕГРН.

Если две трети жителей голосовали «за», то дом включали в список жилых объектов, в отношении которых будет проведена реновация. В результате проведения подсчета голосов и анализа отзывов граждан, было принято решение включить в план реновации около 5 тысяч столичных домов. Это значит, что около 2 тысяч домов оказались исключенными из первоначального списка жилых объектов под снос.

• ВАО 1094
• ЗАО 559
• ЗелАО 39
• САО 451
• СВАО 553
• СЗАО 349
• ТиНАО 71
• ЦАО 81
• ЮАО 385
• ЮВАО 705
• ЮЗАО 494

Основную часть домов, попавших под реновацию, составили жилые объекты, строительство которых пришлось на 50-60-е годы 20 века. Это квартиры в так называемых домах хрущёвского типа. Количество домов, которое будет снесено в каждом административном округе, неодинаково. По предварительной информации количество сносимых домов будет следующим:

Особенности переселения граждан

Правительством Москвы было принято решение осуществлять реновацию волнового типа. Она предполагает строительство новых домов непосредственно на тех мест, где находились сносимые объекты. Это значит, что изначально будет построен дом, в который будут переселены граждане из первого расселяемого ветхого жилья, а на месте снесенного дома начнется строительство жилого комплекса для следующих граждан. Таким образом, дома, построенные по реновации, будут занимать те же территориальные места, что занимали и сносимые объекты. Все это повлияет лишь на незначительную смену места жительства граждан.

Все дома, попавшие под программу реновации хрущевок, делятся на сносимые и несносимые. Такое разделение является достаточно условным. Сносимыми называются дома, программа сноса которых уже была запущена в конце 90-х годов 20 века. К их числу относятся хрущевки серий 1-510, 1-511. Часть из них уже была снесена, однако некоторые так и остались стоять в аварийном состоянии. Планируется, что благодаря программе реновации в 2018 году они будут снесены.

К несносимым же относят пятиэтажки серии 1-515. Они носят такое название, так как они никогда раньше не попадали под снос пятиэтажек по реновации.

Сроки реализации программы реновации

Принятие программы в 2017 году не означает мгновенное переселение всех жителей старых пятиэтажек. Строительство новых домов должно занять определенное время, в течение которого людям придется пожить в своих старых домах. Не всех граждан будут переселять одновременно, потому что переселение проходит в несколько этапов. Реновация рассчитана на 15 лет, то есть до 2032 года. Однако некоторые специалисты считают, что весь процесс переселения граждан может растянуться не на 15, а на 30 лет, то есть до 2047 года.

26 сентября 2017 года была утверждена карта площадок, на которых будут возводиться первые дома, построенные по реновации. К концу 2019 года планируется построить 60 новых домов, наличие которых позволит начать программу переселения.