Дают ли ипотеку на дома под реновацию

В Москве заработала программа по обновлению старого жилого фонда. Приобретая недвижимость на вторичном рынке жилья при помощи заемных средств, можно столкнуться с тем, что квартира находится в доме, который попадает под снос, и на месте старого здания впоследствии будет красоваться новостройка. Поэтому покупатель может столкнуться с вопросом, оформит ли банк ипотеку на квартиру под реновацию.

Федеральный закон

1 июля 2017 года президент Российской Федерации подписал Федеральный закон №141, в котором определен порядок сноса старого жилья в столице и замены его на квартиры в новостройках.

Основные права собственников в законе определила статья 7.3:

жилая площадь и количество комнат в помещении, которое предоставят, должно быть не меньше, чем в оставленном жилье;
общая площадь станет больше освобождаемой площади за счет более просторных комнат: коридор, кухня, санузел;
новостройки будут иметь улучшенную отделку, не придется делать ремонт, а значит, нести дополнительные расходы;
дома будут расположены в пределах того же района города, определенного на 01 января 2017 года;

Важно! Исключение составят: Троицкий, Зеленоградский и Новомосковский административные округа. Новые объекты будут предоставляться в границах этих округов.

если нет желания переезжать в предоставляемое помещение, то за освобождаемую жилплощадь можно получить возмещение в денежной форме. Собственники той недвижимости, на которые наложены ограничения прав или обременение, данным правом воспользоваться не смогут;
участникам программы реновации нужно будет подписать договоры, им не придется оформлять документы по переходу права собственности. Расходы по регистрации они не понесут;
в 2018 году добавили услугу бесплатной помощи при переезде.

Есть еще один приятный момент. Дома, которые включены в программу реновации, освободились от взносов на капитальный ремонт. С 1 августа 2017 года эти платежи включаться не будут. Собранные средства до этой даты, пойдут на строительство новостроек.

Квартиры, которые находятся в обременении или залоге (ипотека)

Не стоит переживать собственникам той недвижимости, которая приобретена в ипотеку. В законе предусмотрели такую ситуацию. Старая жилплощадь будет заменена на помещение не меньшей, а то и большей площади. При регистрации прав на новую собственность, тут же произойдет государственная регистрация всех ограничений, обременений, которые были наложены на старый объект. То есть в залог попадает уже новая квартира. Условия кредитного договора не изменятся, платежи по ипотечному кредиту останутся прежними.

Оформление ипотечного кредита на покупку жилья, попавшего под программу реновации

Последнее дополнение в статью 7.3 №141-ФЗ дает банкам возможность оформлять ипотеку на квартиры в домах, участвующих в программе реновации. Но не все банки предоставляют ипотечный кредит на покупку ветхого жилья. Перечень банков, по которым есть информация на сегодняшний день:

Наименование банка	Оформление ипотеки	Процентная ставка	Сумма первоначального взноса
ВТБ 24	Не выдает
Дельта Кредит	Выдает, на общих условиях	От 8,75%	От 15%
Сбербанк	Выдает, на общих условиях	От 10,2%	От 15%
Райффайзенбанк	Не выдает
Альфа банк	Не выдает

Увеличение жилплощади жителям домов, участвующим в программе реновации

Собственники ветхих домов могут увеличить площадь в новостройке. Стоимость дополнительных метров будет для них ниже рыночной на 10 процентов. Рассчитаться можно будет не только деньгами, но и материнским капиталом, и жилищной субсидией. Фонд реновации заключит с собственниками договор мены с доплатой, а с нанимателями — договор купли-продажи.

Важно! Участники программы могут с этой же скидкой вместо докупаемых метров приобрести еще одну или несколько квартир, их общая площадь не должна превышать 100 квадратных метров. Воспользоваться льготой имеют право в течение двух лет после переезда.

Выбранные объекты должны находиться в собственности Московского фонда реновации или в собственности города.

Можно ли переселенцам улучшить условия жилья при помощи ипотечного кредита

Участники программы, желающие приобрести дополнительные метры или переехать в жилище с большим количеством комнат, могут воспользоваться ипотечным кредитом. Между Фондом реновации и Сбербанком заключен договор. Заявки банк начал принимать с 16 июля 2018 года. Для оформления в Сбербанке ипотеки на квартиру под реновацией, первоначальный взнос не нужен.

Переселять из пятиэтажек начали в феврале 2018 года. В данный момент программа заработала в пяти округах. Квартиры получают в панельных и монолитных домах. Объекты, которые возводят сейчас, обещают выполнить по смарт-стандарту. Он включает в себя: