Как и по какой цене можно докупить квадратные метры при реновации
Доплата за лишнюю комнату по программе Реновация – это отличный шанс для переселенцев обменять свои старые тесные жилища в «хрущевках» на более просторные современные квартиры в новостройках. Несколько месяцев назад мэрия Москвы утвердила основные принципы осуществления доплаты и приобретения лишних квадратов жилплощади в рамках программы «Реновация».
Правительство гарантирует москвичам, которые пользуясь случаем, решат улучшить свои жилищные условия:
- предоставление скидки на квадратные метры – переселенцы смогут расшить свою жилплощадь по цене ниже рыночной;
- прозрачность осуществляемых расчетов по доплате – никаких скрытых комиссий и дополнительных платежей;
- возможность выбрать жилье большей площадью или с большим количеством комнат в непосредственной близости от прежнего места проживания.
Кто может купить дополнительные метры
Постановление Московского Правительства гласит о том, что каждый участник программы реновации имеет право докупить дополнительную площадь. Те граждане, которые переедут в равнозначное жилище, право на улучшение жилищных условий в рамках реновации не теряют. Даже после переезда они все еще смогут использовать данную привилегию. Им будет предоставлена скидка на квадратные метры при покупке второй квартиры в течение двух лет.
Улучшить условия проживания и докупить лишние квадраты смогут те москвичи, которые:
- являются собственниками жилищ в пятиэтажках, подлежащих сносу в процессе реализации программы реновации;
- являются нанимателями муниципального жилья, проживающими в нем на основании договора соцнайма;
- предпочли в качестве компенсации за старую квартиру равнозначное жилье, а не его денежный эквивалент.
Проживающие в комнатах коммунальных квартир получат отдельные жилища, а те, кто имел определенную долю, после переезда в равнозначное жилье получат такую же долю, какой они обладали в «хрущевке». Приобретение дополнительных квадратных метров будет оформляться:
- договором мены с доплатой – для собственников жилых помещений в сносимых пятиэтажках;
- договором купли-продажи – для нанимателей социального жилья.
Отсюда следует, что наниматели муниципальных квартир въедут в новое жилье уже полноправными законными собственниками и получат право распоряжаться им на свое усмотрение. В случае, когда жилье в пятиэтажке принадлежит сразу нескольким владельцам, то договор мены будет оформляться на каждого из них. Приобретение дополнительных квадратных метров на процентное соотношение долей в новом жилище не влияет.
Пример. Отец, мать и шестнадцатилетний сын являются собственниками трехкомнатной квартиры в «хрущевке», которая вот-вот пойдет под снос. Общая площадь ее составляет 81 метр квадратный. Доля главы семейства составляет 40%, а у матери и сына – по 30%. При получении компенсации семья изъявила желание приобрести еще дополнительные 19 квадратов. В результате квадратура нового жилья составила 100 м². Несмотря на то, что увеличение площади произошло на 25%, у отца семейства так и осталась доля в 40%. Жена с сыном так и остались владеть каждый своими 30 процентами. Докупленные семьей квадратные метры были разделены между ее членами в тех же пропорциях, что и их доли в старой квартире.
Процедура расширения площади квартиры за доплату при реновации
Постановлением Правительства Москвы установлены определенные ограничения на покупку дополнительных метров квадратных в рамках программы реновации. Суть их заключается в том, что независимо от желания собственников или нанимателей и их финансовых возможностей, докупить они могут только то количество квадратных метров, которое в совокупности с уже имеющейся площадью, не превысят 100 м².
Пример. Семья Кравцовых, в чьей собственности находилась квартира в «хрущевке» площадью 74 м², при переезде в новую квартиру решила докупить еще 30 м². Городские власти им отказали, поскольку в совокупности площадь их нового жилья составила бы 104 м². А это уже выходит за рамки установленных Правительством ограничений. В итоге семья удовлетворилась вариантом жилища площадью 96 м² и доплатила не за 30, а всего за 22 квадрата.
Приобрести с доплатой более просторное жилище в Москве могут участники реновации:
- в том же доме, в котором ему предложили взамен жилья в пятиэтажке равнозначную жилплощадь;
- в доме в пределах своего района/микрорайона, в котором остались свободные квартиры после расселения переселенцев в равнозначное жилье.
Получить с доплатой более просторное жилье взамен старой квартиры в пятиэтажке можно одним из двух способов:
- приобрести квартиру с таким же количеством комнат, но большей площади;
- переселиться в жилье с большим количеством комнат, чем в старом жилище.
Альтернативные варианты будут предложены желающему улучшить свои условия проживания в случае наличия подходящих вариантов и только при условии, что все жильцы уже получили равнозначные квартиры.
Чтобы докупить дополнительные квадратные метры, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местной власти или в Фонд реновации. Если оптимальный вариант будет в наличии, об этот сразу же сообщат.
Как рассчитывается доплата
Москвичей больше всего волнует вопрос доплаты. Их интересует, от чего будут отталкиваться городские власти при определении стоимости 1 квадрата, по какой формуле будут осуществлять расчет, какая скидка им полагается и т.д. Оно и правильно, ведь Правительство столицы РФ заявило во всеуслышание, что гарантирует своим гражданам не только скидку на покупные квадратные метры, но и прозрачность расчетов.
Власти говорят, что формула расчета достаточно проста, чтобы ею мог воспользоваться каждый, кто пожелает самостоятельно подсчитать размер доплаты. Размер скидки — фиксированный для всех участников программы и составляет 10 процентов от рыночной стоимости одного квадратного метра. Механизм доплаты за дополнительные квадратные метры по программе Реновация достаточно прост: доплата = (количество докупаемых м² × стоимость 1 м²) — 10% скидки.
Пример. При переселении по программе реновации Кузнецовы решили расширить свою жилую площадь с 52 до 78 м². Следовательно, им необходимо доплатить за 26 м² (78 – 52 = 26). Стоимость одного квадрата равняется 80 тысячам рублей. В результате переезд в более просторную квартиру Кузнецовым обойдется в 1 миллион 872 тысячи рублей: (26 м² × 80 тыс. руб.) -10% = 2 млн. 80 тыс. руб. – 208 тыс. руб. = 1 млн. 872 тыс.
- собственных сбережений;
- заемных средств;
- средств маткапитала;
- жилищного сертификата;
- субсидии на улучшение жилищных условий;
- прочих денежных средств, полученных из источников, не запрещенных федеральным законодательством.
Градостроительный масштабный проект реновации столичного жилищного фонда – это отличный шанс на самых выгодных условиях обзавестись более комфортабельным и просторным жильем, доплатив за дополнительную площадь или еще одну комнату. Прогнозы в данном вопросе весьма неплохие – более 80% будущих переселенцев заинтересовались возможностью прикупить лишние квадраты со сидкой. Они даже изъявили о своем намерении так и поступить, когда до них дойдет очередь.
Вопрос-ответ
Вопрос: можно ли взять ипотеку на покупку дополнительной площади?
Ответ: да, можно.
Вопрос: квартиру какой максимальной площади можно приобрести?
Ответ: максимально – 100 кв.м.
Вопрос: можно ли поменять одну квартиру на две?
Ответ: условиями реновации не предусмотрен такой вариант. Квартиру большей площади можно купить на льготных условиях со скидкой в течение 2-х лет после переселения в равнозначное жилье.
Здравствуйте. Квартира в собственности у свекрови, в ней прописаны она, я, муж и 2 наших несовершеннолетних ребенка (младшему меньше 3-х лет), могу я использовать маткапитал для увеличения кв.метров если я не являюсь собственником сносимого дома?
Нет
У нас квартира 34кв м дают смотровые по реновации ,квартиры 40кв м (однушка)
Хотим с доплатой взять двушку(54кв м)
Нам нужно доплачивать 54-34=20кв м или 54-40=14кв м???
14
Здравствуйте! Собственники квартиры я и мой муж. Можем ли мы дополнительно приобрести 2 квартиры с 10% скидкой в течении 2х лет?
У меня с взрослой дочерью 2-х комнатная квартира 41,5 кв. м. Возможно ли при реновации приобрести с доплатой две однокомнатных квартиры?
В квартире два собственника. 3/4 и 1/4 долей. Фактически являются разными семьями. Ведут раздельное хозяйство. В суде был определен порядок пользования. 1/4 собственника — комната изолированная в 3-х комн. квартире- хрущевке. При переселении по программе реновации можно ли собственнику 1/ 4 доли приобрести квартиру с доплатой с целью разъехаться?
Собственник в 5-и этажке комнаты в «гостинке» 17.7 кв.м. Очевидно однушек с такой площадью в новом жилье не существует. Надо ли доплачивать за новую однушку по реновации?