Программа реновации в Московской области: план сноса пятиэтажек в подмосковье

Программа реновации в Московской области имеет не столь широкий общественный резонанс и не такое повышенное внимание СМИ, как аналогичная программа сноса пятиэтажек в городе Москве. Как и в других регионах Российской Федерации, проблема ветхого и аварийного жилья стоит в МО остро. Переселение жильцов из пришедших в негодность жилищ на текущий момент производится в рамках других планов – по переселению из ветхого и аварийного жилья. Также идет ремонт зданий по планам капитальных ремонтов. Администрацией региона озвучены планы по началу сноса домов малой этажности после 2020 года. Общая программа пока находится в стадии разработки. Когда она будет завершена, каждый желающий сможет ознакомиться с ней на интернет-ресурсе Комплекса градостроительной политики и строительства.

Планы по сносу малоэтажного жилья

В первую очередь, под снос в рамках реализации данной программы должны попасть дома, построенные из дерева (бараки). На текущий момент для ликвидации архаичных зданий требуется более 250 тысяч квадратных метров вновь построенного жилья. Во вторую очередь реновации в Подмосковье включен снос домов малой этажности. Большую часть таких зданий составляют панельные дома старых проектов, построенные до 1966 года. Построены такие дома были в подмосковных городах:

• Балашиха.
• Одинцово.
• Долгопрудный.
• Мытищи.
• Пушкино.

К той же категории сносимых относятся здания:

• пятиэтажки из виброкирпича;
• панельные сооружения серии II-35.

Также в первоочередные планы обновления жилфонда включены Химки, Королев, Красногорск.

Специфика программы для московской области

Наработанный в столице опыт обязательно будет учтен при проведении программы реновации в Подмосковье. Так, непременно будут проведены консультации с жильцами, обследование состояния домов. Переселение граждан планируется производить при выполнении условий:

• дом должен быть включен в программу расселения;
• жильцы должны дать свое согласие на снос решением двух третей голосов от общего количества;
• переселенцы должны согласиться с вновь предоставляемым жильем и подписать соответствующий акт.

Но следует учитывать, что, в отличие от Москвы, в регионе имеются свои проблемы и особенности.

Одно из отличий московской программы от подмосковной в том, что в столице предоставляют для переселения квартиры эквивалентного метража, и лишь при желании жильца он может доплатить за дополнительные квадратные метры. В области же планируется строить двухкомнатные квартиры, площадь которых будет заведомо больше, чем у тех, где переселенцы проживали раньше. Разницу в метраже переезжающим предлагается доплатить, стоимость квадратного метра для них будет льготной. Другой вариант – согласиться на получение однокомнатной квартиры.

Для оплаты дополнительных квадратных метров некоторым категориям населения предоставляется социальная ипотека. Она доступна:

• семьям с детьми;
• малоимущим гражданам.

Другая проблема, которую предстоит решить организаторам программы реновации, это неравномерность застройки, разница в уровне развития инфраструктуры, возможности найти достойную работу и неравнозначность районов. Стоимость жилья в соседних муниципальных образованиях может различаться в разы, при желании однокомнатная квартира легко меняется на новое трехкомнатное жилье в менее удобных для проживания муниципальных образованиях. Предлагаемый обмен с увеличением площади с доплатой не несет никакой финансовой выгоды расселяемым гражданам, но снижает качество их жизни. Жители удобных, благоустроенных районов не желают переезжать туда, где мало зелени, на значительном расстоянии находится железная дорога, снижена доступность к учреждениям для детей и дошкольников.

Необходимость решения экологических проблем

Снос любых зданий связан с необходимостью утилизации большого количества строительного мусора. И этот вопрос также требует своего решения. Необходимо наладить переработку мусора таким образом, чтобы остатков, требующих складирования или захоронения, оставалось минимальное количество. Строительные отходы можно использовать вторично почти полностью и извлекать из процесса переработки прибыль. Стекло, металл, щебень — ценное вторичное сырье, и производственных мощностей, расположенных в регионе, достаточно для утилизации в необходимых объемах. Но в данный момент эта проблема в полной мере не решена, а свалки и полигоны МО не способны принять отходы после разрушения домов в Москве. Если начнется снос жилья и в МО, вопрос встанет еще острее.

Резюмируя вышесказанное, можно отметить, что программа реновации пользуется поддержкой населения, но имеются проблемные вопросы, требующие глубокой проработки и принятия комплексных решений.