Навигация по сайту

Реновация в Санкт-Петербурге: программа развития застроенных территорий

Когда после Великой отечественной войны категорически не хватало жилья, многие города, которые надо было отстраивать, активно заселялись рабочими, которые приезжали со всех концов страны. Для расселения людей строили много простого жилья, целые районы городов застроены хрущёвками. Срок их службы постепенно истекает, они становятся ветхим и опасными для проживания. Реновация хрущевок СПБ является программой «Развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге» и направлена на замену аварийных старых домов, которые были построены в середине 20 века.

Реновация в Санкт-Петербурге

О программе реновации в СПБ

Соответствующий закон № 238-39 был принят 6 мая 2008 года в Санкт-Петербурге. В городе будут постепенно заменяться старые дома новыми, которые имеют высокую этажность, построены с учетом современных технологий и учитывают все необходимые нормы для комфортного проживания. Когда петербургские кварталы застраивались 3-4-5-ти этажными домами, места было много, поэтому большинство домов попросту занимают полезную площадь. Сегодня эта территория является необходимой для города, а жилье на ней обветшало. Первые серии домов, которые начинали строить в середине 50-х годов, уже вышли из срока эксплуатации, поэтому проживание в них опасно для самих жильцов.

Реновация в Санкт-Петербурге направлена на улучшение качества жизни граждан, которые проживают в старых домах. Постоянный капитальный ремонт зданий с устаревшими коммуникациями невыгоден, поэтому расселение старых жилых домов и снос их под строительство новых зданий – это лучший способ восстановить инфраструктуру заселенных районов и сделать их более комфортными для жизни.

Реновация в Петербурге будет выгодна в первую очередь жителям старых домов. Все проживающие на территории старых домов получат новое современное жилье, а в будущем городу не придется решать проблему ремонта аварийных районов. Обновление жилья также решает насущный вопрос с застройкой территории в старых городских кварталах.

Важно! Возможность строить дома с большой этажностью на той же площади, на которой стояли старые хрущевки, решает вопрос не только с расселением жителей, но и с продажей нового жилья всем желающим. Это также дополнительный вклад в городской бюджет, который дает возможность улучшать близлежащие территории и повышать комфорт инфраструктуры в районах, подлежащих обновлению.

Также будут построены объекты инфраструктуры:

  • школы;
  • детские сады;
  • спортивные центры;
  • торговые центры;
  • больницы;
  • поликлиники.

Преимущества реновации

Программа направлена на обновление городской инфраструктуры. Городское пространство будет использоваться очень эффективно, если вместо старых аварийных домов будут построены новые современные здания. На первых этажах будут расположены торговые точки, что привлечет в город новых инвесторов, которые будут создавать рабочие места.

Важно! Если граждане отказываются переселяться в новые дома, они могут обратиться к комиссию. Будет произведена экспертная оценка стоимости жилья с учетом всех рыночных факторов, и предложена компенсация, эквивалентная реальной стоимости квартиры.

Плюсы реновации

Программа реновации СПБ направлена на улучшение качества жилья и имеет целый ряд очевидных плюсов:

  1. Хозяин получит новую квартиру бесплатно. Самый важный и первый плюс реновации – это получение хозяином старого жилья новой благоустроенной квартиры. По площади она не уступает той, которая снесена. Государственных программ очень мало, поэтому получить новое жилье – это настоящая удача.
  2. Можно получить жилье с ремонтом. Жильцы могут получить новые квартиры с хорошей сантехникой, окнами и другими базовыми элементами ремонта.
  3.  Удобство нового жилья. Новые дома строят с учетом всех современных требований. Они оснащены пандусами, что особенно удобно для людей с ограниченными возможностями и мам с колясками. Входы в дома планируются со двора, что гораздо удобнее и безопаснее для жильцов. Также все подъезды будут обеспечены охраной с наличием круглосуточного видеонаблюдения.
  4. Улучшенная планировка. Все жильцы получают по программе реновации новое жилье, которое имеет то же количество комнат, которое имелось в старой квартире. Учитывая площадь современных кухонь и прихожих, они получают более просторное новое жилье.
  5. Продвижение очереди на жилье. Квартиры в новых домах получат все, кто на протяжении многих лет стоял в очереди на расширение жилья.
  6. Снижение оплаты за коммунальные услуги. Квартиры в новых жилых комплексах, которые строят на месте сносимых домов, имеют улучшенные качества, они построены с учетом всех современных требований по энергосбережению в подъездах, установлены новые окна и двери, поэтому жильцам будут приходить квитанции за коммунальные услуги с меньшим счетом по сравнению с предыдущим старым жильем. Не нужно будет тратить огромные суммы на установку счетчиков, так как новые квартиры оборудованы всем необходимым для жизни.

Получить новое жилье по программе

Минусы реновации

Программа развития застроенных территорий Санкт-Петербурга также включает в себя ряд факторов, которые можно обозначить как минусы:

  1. Расположение нового дома в другом районе города. Основным минусом, который определяют все те, кого будут расселять по программе, является получение нового жилья в другом районе города. После многих лет проживания на одном месте появляется устойчивая привязка к району: школа, работа и т.д.
  2. Потеря дорогостоящего ремонта. При переезде всегда жалко оставлять ремонт, в который вложены большие средства и время. Власти не смогут предложить достойную замену квартире с евроремонтом, встроенной мебелью и техникой, которую на новое место жительства не заберешь.
Важно! Если квартира в не устраивает нового жильца, он может по согласованию с соответствующими органами получить эквивалентную денежную компенсацию.

Сроки и очередность расселения

Программа реновации в Питере реализуется не государственными властями, а частным инвестором. Уже утвержден план реализации мероприятий, которые регламентируют очередность и сроки расселения домов, а также строительства нового жилья и объектов инфраструктуры в районах. Всего в программу включено более 40 кварталов города. Реновацию старых ветхих хрущевок СПБ будут проводить во Фрунзенском районе и других, которые были застроены домами старых серий в середине прошлого века.

Программа реновации реализуется частным инвестором

Важно! Сроки переселения будут озвучены управляющей организацией, которая доводит всю необходимую информацию жильцам дома, подписавшим программу о реновации их жилья. Периодически будут проходить собрания, на которых подлежат обсуждению вопросы, связанные с переездом.

Какие дома подпадают под реновацию

В список под снос попали дома по определенным критериям. Первыми под снос попадают:

  • дома, которые признаны аварийными по заключению специальной комиссии;
  • дома первых массовых серий постройки 1958-1975 годов;
  • относящиеся к малоэтажной застройке до 1966 года;
  • имеют высокую степень износа, более 70% вне зависимости от времени постройки;
  • не соответствуют градостроительному регламенту и другой действующей документации Санкт-Петербурга.

Если дом, в котором вы проживаете, не входит в вышеперечисленные категории, под снос он не подпадает. Нет причин для волнения тем, кто живет в многоэтажных домах серий, построенных после 1977 года. Это дома 8-12-ти этажной застройки, которые построены с учетом всех строительных норм. Срок их службы составляет 70 лет, и выходит не ранее 2047 года.

Важно! Чтобы узнать, входит ли дом в список под снос, необходимо воспользоваться специальной формой поиска, которая есть на официальном городском сайте программы.

Поиск дома на официальном сайте

Нормы предоставления нового жилья

Собственники квартир получат новое жилье, которое будет соответствовать всем санитарным нормам, и не будет превышать ранее занимаемую жилую площадь. При возникновении вопросов касаемо площади и оценки жилья все вопросы будут решаться индивидуально. Для решения текущих проблем жильцы могут обратиться с заявлением в специальную комиссию, которая возьмет на контроль ситуацию и займется ее решением с учетом всех требований и правил согласно закону.

Если граждане проживали по договору социального найма, нормы получения жилья составляют:

  • 18 квадратных метров на человека, если в квартире проживают 2 и более лиц;
  • 33 квадратных метра, если лицо проживало в одиночестве.
Важно! При развитии застроенной территории переселение граждан будет производиться в новые благоустроенные многоэтажные дома, которые будут расположены в границах этого же района.

Если жители захотят переехать в другой район города, после написания заявления и письменного согласия их могут переселить в другие районы Санкт-Петербурга. Если вы не хотите проживать в Фрунзенском районе после реновации, можно переселиться в другой район по вашему выбору.

Преимущества новых домов

Новые дома, которые будут введены в эксплуатацию вместо снесенных, будут строиться с учетом всех современных требований, перечень которых включает следующие пункты:

  • наличие качественного ремонта: будут поклеены обои, произведена отделка  плиткой, постелены ламинат, линолеум, установлены газовая или электрическая плита и сантехника;
  • улучшенная современная планировка с просторной кухней, которую при желании можно будет разделить на функциональные зоны и сделать студию;
  • все квартиры будут иметь застекленные балкон или лоджию, а также высоту потолков не менее 2,65 м, что позволит удобно оформить пространство мебелью и люстрами;
  • лифты установят без ступенек на одном уровне с входом в подъезд, обеспечивая удобство передвижения для колясок;
  • все подъезды в обязательном порядке будут оборудованы пандусами и перилами;
  • вход в жилые помещения будет оборудован со двора, а в нежилые и коммерческие — с улицы, что создаст удобство передвижения для жильцов и отсутствие посторонних во дворах;
  • все новые дома будут оборудованы круглосуточным видеонаблюдением и системой охраны;
  • обязательно наличие удобных широких парковочных мест;
  • стоимость квартир на рынке составляет на 25-30% выше аналогичного жилья в снесенных хрущевках за счет улучшенных планировок и просторных кухонь и вспомогательных помещений.

В новых квартирах будут поклеены обои

Как происходит контроль выполнения  программы

Комиссия по развитию кварталов для реновации будет иметь территориальные подразделения во всех районах города.

Все жители смогут обратиться в комиссию, чтобы сделать предложение по улучшению инфраструктуры района или задать интересующий вопрос. Таким способом будет производиться сбор и анализ данных, которые будут в дальнейшем направлены на обустройство районов.

После проведения аукциона и определения победителя, который будет заниматься благоустройством района, планированием работ и другими услугами, начнется разработка проектов. Они будут включать в себя:

  • информацию об объектах, которые есть на территории микрорайона;
  • информацию об объектах, которые проходят реконструкцию;
  • информацию о том, какие объекты инфраструктуры необходимо добавить;
  • другие вопросы, связанные с параметрами застройки.

Жители микрорайона могут обратиться в комиссию, чтобы выразить пожелания по потребностям в объектах социальной, коммунальной, бытовой и других инфраструктур жк. Это относится к паркам, скверам, местам общественного отдыха, детским площадкам. Немаловажно также учитывать тот факт, что сегодня многие семьи имеют автомобиль, иногда не один, поэтому в новых районах необходимы парковки и автомобильные стоянки.

Важно! При принятии проекта и утверждению плана мероприятий по его реализации будут проводиться в обязательном порядке общественные слушания на каждой территории. Жители квартала смогут увидеть проект, узнать обо всех будущих изменениях в инфраструктуре района, высказать и внести свои предложения на рассмотрении комиссии.

Срок службы новых многоквартирных домов, которые строятся с применением современных технологий, составляет не менее 100 лет. Программа реновации в Петербурге, которая стартовала по примеру Московской реновации, имеет свои отличия и особенности. Направлена она преимущественно на снос малоэтажных построек, а при расселении учитывается мнение жителей в разностороннем плане: для сноса дома необходимо согласие всех жильцов, а без письменного согласия в другой район не расселить не могут.

28.02.2019 197

Добавить комментарий




Наверх